Theo CBRE Việt Nam, giá căn hộ tại thị trường Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đều có xu hướng tăng.
Nhận định về thị trường căn hộ bán ở Việt Nam, CBRE cho rằng, tiếp tục
đà tăng mạnh trong năm 2015, thị trường căn hộ bán ở Việt Nam năm 2016
kết thúc với những chỉ số tích cực, mặc dầu có những lo ngại ngày càng
tăng về vấn đề thừa nguồn cung. Lực hấp dẫn của các nhà đầu tư lớn hướng
đến phân khúc thấp hơn được kỳ vọng sẽ giữ được tâm lý thị trường và
mang lại sự cân bằng cho thị trường căn hộ. Dẫn thông tin từ Ngân hàng
Thế giới, với xu hướng hiện tại của làn sóng di cư đô thị ở Việt Nam, tỷ
lệ dân số sống ở thành thị được dự báo sẽ tăng gần 50% vào năm 2040,
tức là cần thêm khoảng 374.000 căn hộ trong các thành phố mỗi năm để đáp
ứng nhu cầu.
“Với tiền đề trên, thị trường căn hộ tại Việt Nam đang trên đà phát
triển trong những năm gần đây, với nhiều nguồn cung mới, hoạt động bán
hàng tốt và giá bán trên thị trường sơ cấp tăng ở các phân khúc. Điều
này gần đây đã dấy lên nhiều mối quan ngại về sự phát triển quá nhanh
của thị trường, đặc biệt trong các phân khúc cao cấp hơn” – CBRE nhận
định.
TP Hồ Chí Minh: Lo ngại sự tăng nhiệt quá mức
Đánh
giá về thị trường căn hộ để bán tại TP Hồ Chí Minh, thị trường có sự
dịch chuyển từ phân khúc cao cấp sang các phân khúc thấp hơn.
Trong
năm 2016 có 37.419 căn hộ được chào bán, giảm 10% so với năm trước. Thị
trường đã cho thấy dấu hiệu tự điều chỉnh để tiến tới điểm cân bằng hơn
khi mà phân khúc trung cấp chiếm tỷ lệ ngày càng lớn trong tổng số căn
chào bán (48% năm 2016 so với 40% năm 2015 tại TP.HCM) và phân khúc cao
cấp ngày càng ít hơn (30% năm 2016 so với 38% năm 2015) .Dự đoán thị
trường sẽ tiếp tục những diễn biến tích cực trong năm 2017 với tổng cộng
43.861 căn hộ được chào bán.
Trong đó, dự báo sẽ tập trung hơn
vào thị phần bình dân và trung cấp, với gần 40% tổng số căn mới chào bán
thuộc phân khúc bình dân. Chủ đầu tư trong nước và các công ty liên
doanh đang rất tích cực trong việc điều chỉnh dự án của mình sao cho phù
hợp với xu hướng thị trường.
Tại phân khúc hạng sang, dự đoán sẽ có 1.627 căn được chào bán từ sáu
dự án thuộc trung tâm TP.HCM với định vị thương hiệu tốt. Phân khúc
trung cấp sẽ tiếp tục chiếm đa số với hơn 13.000 căn chào bán mới.
Về
giá bán, theo đơn vị này giá bán trên thị trường sơ cấp, phân khúc hạng
sang dự đoán sẽ tăng giá đáng kể với hơn 15% trong năm 2017, dựa trên
thông tin của một vài dự án chuẩn bị chào bán. Ngược lại, phân khúc
Trung cấp và Bình dân sẽ có mức tăng tương đối, chỉ khoảng 3% do người
mua của phân khúc này thường rất nhạy cảm với các biến động giá. Phân
khúc cao cấp dự đoán sẽ có mức giá bán trên thị trường sơ cấp tăng 4% so
với năm 2016.
Theo CBRE, thị trường căn hộ bán tại TP.HCM sẽ được
theo dõi sát sao trong năm nay trước những mối lo ngại về sự tăng nhiệt
quá mức. Vấn đề trọng điểm sẽ là sự cân bằng của cung-cầu. Tuy nhiên,
khách hàng hiện tại được trang bị đầy đủ thông tin và có yêu cầu cao
hơn, vì vậy bàn giao đúng thời điểm là yêu cầu mặc định. Ngoài ra các dự
án mới cần có cơ sở hạ tầng, tiện nghi và tiện tích tốt nhằm tạo ra
được một môi trường sống lành mạnh, ngay các đối với các dự án thuộc
phân khúc thấp.
Hà Nội: Giá sơ cấp tăng nhẹ
Ghi
nhận tại thị trường Hà Nội, đơn vị tư vấn cho rằng, giống như tại TP Hồ
Chí Minh, phân khúc bình dân cũng sẽ chiếm thị phần lớn hơn.
Năm
2016 chứng kiến sự mở rộng của phân khúc trung cấp tại thị trường Hà
Nội. Tổng cộng có 17.700 căn hộ thuộc phân khúc này được mở bán trong
năm 2016, chiếm đến 56% tổng nguồn cung mới. Trong khi đó, nguồn cung
mới thuộc phân khúc bình dân khá khiêm tốn với chỉ 3.300 căn mở bán.
Sau mức đỉnh tại năm 2015, thị trường đã tự điều chỉnh, hạn chế phần
nào mối lo ngại dư thừa nguồn cung. Kết thúc năm 2016, cả số lượng căn
mở bán mới và doanh số bán hàng đều cho thấy xu hướng giảm so với cùng
kỳ năm trước. Tuy nhiên, doanh số dần bắt kịp với nguồn cung mới khi mà
tỷ lệ số căn bán được trên tổng số căn mở bán đã tăng 5 điểm % so với
cùng kỳ năm ngoái.
Một trong những yếu tố làm chậm sự phát triển
của phân khúc bình dân trong năm 2016 là việc gói tín dụng 30 nghìn tỷ
ngừng giải ngân và thị trường vẫn đang chờ đợi một gói tín dụng mới. Một
số các giải pháp thay thế đang được thực hiện bao gồm áp dụng lãi vay
ưu đãi cho người mua nhà ở bình dân và nhà ở xã hội. Ngoài sự hỗ trợ từ
chính phủ, các ngân hàng thương mại và các chủ đầu tư cũng ngày càng hợp
tác sâu rộng hơn. Một loạt các dự án ghi nhận doanh số bán hàng khả
quan nhờ các gói tín dụng phù hợp mà ngân hàng bán lẻ đưa ra cho người
mua nhà. Sự hợp tác giữa các chủ đầu tư và ngân hàng góp phần tích cực
làm tăng tính thanh khoản của thị trường.
Giá bán căn hộ tại Hà
Nội, theo CBRE, nhìn chung mức giá sơ cấp đã có xu hướng tăng nhẹ trong
năm 2016. Mức tăng cao nhất 9% thuộc về phân khúc cao cấp, nhờ hàng loạt
các dự án được mở bán bởi các chủ đầu tư hàng đầu và nằm tại các vị trí
đắc địa. Giá sơ cấp của các dự án này dao động từ 1.500 USD/m2 – 3.300
USD/m2.
Giá bán trung bình toàn thị trường được kì vọng sẽ tăng
nhẹ từ 1% - 4% mỗi năm trong một vài năm tới. Do người mua ngày càng
thận trọng và hiểu biết hơn nên mức giá bán sẽ không có sự tăng đột
biến. Các chủ đầu tư đang ngày càng tập trung nhiều hơn vào việc nghiên
cứu thị trường để có thể tính toán chính xác hơn các cơ hội đầu tư cũng
như đảm bảo độ phù hợp của các loại hình nhà ở đối với thị trường nhằm
duy trì tỷ lệ bán tốt. Về vị trí, các dự án nằm tại khu vực Đống Đa, Ba
Đình và trung tâm mới ở phía Tây được kỳ vọng sẽ có mức giá dẫn đầu thị
trường.
0 comments:
Post a Comment