Dự án chung cư Royal City một không gian sống lý tưởng

Khu căn hộ chung cư Royal City toạ lạc về phía tây thành phố Hà Nội, ngay trên trục đường Nguyễn Trãi. Tổng diện tích của dự án này lên tới 130.945 m2 đủ lớn để hình thành một khu phố thu nhỏ giữa lòng thủ đô. Kết cấu khu đô thị này không kém một khu phố thu nhỏ – nơi mọi nhu cầu từ lưu trú, nghỉ ngơi, làm việc, học hành đến vui chơi, giải trí, mua sắm… đều được thoả mãn.
Theo giới thiệu của chủ đầu tư thì cảnh quan của khu chung cư Royal City mang đậm phong cách sang trọng của châu Âu hiện đại với rất nhiều chi tiết nghệ thuật mang phong cách kiến trúc phương Tây. Đặc biệt, chủ đầu tư dành tới 70% diện tích, với diện tích lên đến 80.000 m2 để “phủ xanh” không gian sống tại Royal City. Điều này thể hiện đẳng cấp sang trọng hiện đại của Royal City vì chưa có nhà đầu tư nào dám lãng phí quá nhiều diện tích đất sinh lời cho diện tích công cộng như thế.
Cũng như vậy, chủ đầu tư còn chăm chút cẩn trọng các chi tiết kiến trúc bên trong không gian sống. Nội thất trong các căn hộ của Royal City đều được làm hoàn toàn từ đá và gỗ tự nhiên làm tăng độ sang trọng và gần gũi tự nhiên cho các chủ nhân.
Sự khác biệt mà cư dân Royal City được hưởng chính là các tiện ích thông minh. Đó là hệ thống rèm cửa tự động điều khiển từ xa, hệ thống an ninh cực kỳ hiện đại gồm chuông hình ảnh, chốt khóa điện, cổng camera, chip điện tử… Ngay sảnh và hành lang của tòa nhà căn hộ cũng được trang bị điều hòa và thông gió mát mẻ theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao.
Nước sạch– nỗi ám ảnh của nhiều khu đô thị mới, nhưng tại dự án này, nhà đầu tư sẽ cung cấp nước sinh hoạt hoàn toàn qua hệ thống lọc nước tổng, có van lọc an toàn tại từng phân khu chức năng. Hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn của Hiệp hội phòng cháy quốc gia Hoa Kỳ.
Theo thông tin giới thiệu chung cư Royal City ban đầu của chủ đầu tư thì Royal City là dự án sở hữu nhiều cái “nhất” nhất của Việt Nam.
Đầu tiên là hệ thống trung tâm thương mại và siêu thị lớn nhất cả nước. Với diện tích hơn 300.000m2 gồm 4 tầng hầm và 3 tầng nổi – khu Trung tâm thương mại tại Royal City mang đến cho người dân Thủ đô và du khách nhiều hơn một địa điểm mua sắm đơn thuần. Ngoài việc quy tụ nhiều thương hiệu lớn đẳng cấp Quốc tế, đáp ứng mọi nhu cầu shopping  và nội trợ.
Đặc biệt, khu đô thị này sở hữu bãi để xe ngầm lớn nhất Việt Nam với diện tích lên đến 350.000m2, được quản lý bằng công nghệ thông minh và hiện đại.
Ngoài ra, khu vui chơi giải trí trong nhà với nhiều trò chơi cảm giác mạnh, khu Games, Bowling, vườn Cổ tích… cũng có diện tích lên đến 40.000m2. Cộng thêm quần thể rạp chiếu phim hiện đại, tiên tiến với hàng chục phòng chiếu cao cấp, trong đó có cả các phòng chiếu phim 3D, 4D tiêu chuẩn quốc tế nhất Việt Nam.
Royal City cũng là đô thị đầu tiên có nhiều tiện ích tại Việt nam. Đó là khu sân băng đầu tiên cho mọi người thử cảm giác hưng phấn và sảng khoái khi trượt băng vốn chỉ có ở các nước ôn đới. Điều đặc biệt tiếp theo là sẽ có tới 7000 m2 dành cho khu công viên nước trong nhà đầu tiên tại Việt Nam. Với việc nằm trong nhà, cư dân Royal City có thể vui chơi và tận hưởng không khí nhiệt đới vào bất cứ thời gian nào trong năm, kể cả giữa mùa đông Hà Nội buốt giá.
Nhưng thỏa mãn về điều kiện sống và vui chơi chưa đủ, người Việt nào cũng quan tâm hàng đầu đến việc học hành của con cái. Hiểu rõ điều đó, Royal City mang đến những điều kiện tối ưu cho thế hệ tương lai của các gia đình bằng hệ thống giáo dục quốc tế toàn diện gồm 04 trường học quốc tế: Trường mầm non, Phổ thông và Trung học…
Dự án này đã khởi công vào cuối năm 2011. Với tốc độ xây dựng thần tốc của Vincom thì thời hạn 2013 đi vào khai thác là đã được đảm bảo. Và đây sẽ là điểm nhấn kiến trúc mới của Hà Nội cả về phong cách kiến trúc lẫn tiện ích thông minh của công trình, giúp không gian sống thực sự đạt được đẳng cấp sang trọng và gần gũi với tự nhiên.

Read More

CHÍNH CHỦ KÝ GỬI CHCC ROYAL CITY CÓ ĐỒ VÀ KHÔNG ĐỒ GIÁ RẺ NHẤT

Chúng tôi tự hào là đơn vị hàng đầu chuyên cho thuê căn hộ chung cư cao cấp Royal City.

Hãy liên hệ với chúng tôi để hưởng những dịch vụ tốt nhất! HOTLINE: 0912 214 566 .
- Hợp đồng trực tiếp chính chủ.
- Miễn phí 100% phí cho khách đi thuê.
- Miễn phí dịch vụ quản lý 10 năm.
- Hỗ trợ tư vấn pháp lí và thủ tục trong suốt quá trình thuê.

Tòa R6 Royal City thiết kế đẹp, có giếng trời thoáng mát tràn ngập ánh sáng tự nhiên.

* Căn 1 phòng ngủ: DT 55m2 thiết kế đẹp như Studio. Giá 8tr-9 triệu/tháng (đồ cơ bản) và 11 - 12 triệu (đủ đồ). View thành phố đẹp lung linh, view quảng trường.

* Căn 2 phòng ngủ: DT 69m2, 71m2, 82m2 một nửa view quảng trường đẹp hoành tráng, một nửa view thành phố đẹp. Giá 10tr-12 triệu/tháng (đồ cơ bản) và 14 tr- 16 triệu/tháng (đủ đồ).

* Căn 3 phòng ngủ: DT 94m2, 103m2, 115m2, 154,5m2 (căn góc cực đẹp). Giá 13 tr- 15 triệu/tháng (đồ cơ bản). Và giá 16 tr- 18 triệu/th (đủ đồ).

Tòa R1- R2- R3- R4- R5: Có mức giá và diện tích đa dạng Phong Phú cho nhiều đối tượng khách hàng.

* Căn hộ 88m2, 96m2, 105m2, 115m2, 133m2 tòa R1- R5 nội khu bc Đông Nam, view Thành phố, hướng mát, phòng khách rộng.
Giá cho thuê: 12tr-13 triệu /tháng (đồ cơ bản), 15tr-16 triệu / tháng (Đủ đồ).

* Căn hộ 132m2, 140m2, 150m2, 181m2 tòa R1- R5, 03 phòng ngủ, nội thất nguyên bản chủ đầu tư gồm rèm, đèn chùm, hệ thống tủ bếp…, đã có 10 năm phí quản lý căn hộ. Giá cho thuê: 15 - 18 triệu / tháng, (Đầy đủ nội thất) Giá: 20-24 triệu/tháng.

* Căn 181m2: Căn góc R1 và R2: 3 phòng ngủ đều tràn ngập ánh sáng tự nhiên, 2 ban công thoáng mát. Giá thuê từ 23tr-24 triệu/tháng. Đủ đồ 25-28 triệu/ tháng.

Ngoài ra, chúng tôi còn rất nhiều căn hộ khác được chủ nhà kí gửi. Quý khách hàng hãy liên hệ sớm với chúng tôi để nhanh chóng tìm được căn hộ ưng ý.
.HOTLINE: 0912 214 566

Read More

Giá căn hộ 2017: Không có cơ hội giảm

Theo CBRE Việt Nam, giá căn hộ tại thị trường Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đều có xu hướng tăng.

Nhận định về thị trường căn hộ bán ở Việt Nam, CBRE cho rằng, tiếp tục đà tăng mạnh trong năm 2015, thị trường căn hộ bán ở Việt Nam năm 2016 kết thúc với những chỉ số tích cực, mặc dầu có những lo ngại ngày càng tăng về vấn đề thừa nguồn cung. Lực hấp dẫn của các nhà đầu tư lớn hướng đến phân khúc thấp hơn được kỳ vọng sẽ giữ được tâm lý thị trường và mang lại sự cân bằng cho thị trường căn hộ. Dẫn thông tin từ Ngân hàng Thế giới, với xu hướng hiện tại của làn sóng di cư đô thị ở Việt Nam, tỷ lệ dân số sống ở thành thị được dự báo sẽ tăng gần 50% vào năm 2040, tức là cần thêm khoảng 374.000 căn hộ trong các thành phố mỗi năm để đáp ứng nhu cầu.


“Với tiền đề trên, thị trường căn hộ tại Việt Nam đang trên đà phát triển trong những năm gần đây, với nhiều nguồn cung mới, hoạt động bán hàng tốt và giá bán trên thị trường sơ cấp tăng ở các phân khúc. Điều này gần đây đã dấy lên nhiều mối quan ngại về sự phát triển quá nhanh của thị trường, đặc biệt trong các phân khúc cao cấp hơn” – CBRE nhận định.

TP Hồ Chí Minh: Lo ngại sự tăng nhiệt quá mức 

Đánh giá về thị trường căn hộ để bán tại TP Hồ Chí Minh, thị trường có sự dịch chuyển từ phân khúc cao cấp sang các phân khúc thấp hơn.
Trong năm 2016 có 37.419 căn hộ được chào bán, giảm 10% so với năm trước. Thị trường đã cho thấy dấu hiệu tự điều chỉnh để tiến tới điểm cân bằng hơn khi mà phân khúc trung cấp chiếm tỷ lệ ngày càng lớn trong tổng số căn chào bán (48% năm 2016 so với 40% năm 2015 tại TP.HCM) và phân khúc cao cấp ngày càng ít hơn (30% năm 2016 so với 38% năm 2015) .Dự đoán thị trường sẽ tiếp tục những diễn biến tích cực trong năm 2017 với tổng cộng 43.861 căn hộ được chào bán.
Trong đó, dự báo sẽ tập trung hơn vào thị phần bình dân và trung cấp, với gần 40% tổng số căn mới chào bán thuộc phân khúc bình dân. Chủ đầu tư trong nước và các công ty liên doanh đang rất tích cực trong việc điều chỉnh dự án của mình sao cho phù hợp với xu hướng thị trường.


Tại phân khúc hạng sang, dự đoán sẽ có 1.627 căn được chào bán từ sáu dự án thuộc trung tâm TP.HCM với định vị thương hiệu tốt. Phân khúc trung cấp sẽ tiếp tục chiếm đa số với hơn 13.000 căn chào bán mới.
Về giá bán, theo đơn vị này giá bán trên thị trường sơ cấp, phân khúc hạng sang dự đoán sẽ tăng giá đáng kể với hơn 15% trong năm 2017, dựa trên thông tin của một vài dự án chuẩn bị chào bán. Ngược lại, phân khúc Trung cấp và Bình dân sẽ có mức tăng tương đối, chỉ khoảng 3% do người mua của phân khúc này thường rất nhạy cảm với các biến động giá. Phân khúc cao cấp dự đoán sẽ có mức giá bán trên thị trường sơ cấp tăng 4% so với năm 2016.
Theo CBRE, thị trường căn hộ bán tại TP.HCM sẽ được theo dõi sát sao trong năm nay trước những mối lo ngại về sự tăng nhiệt quá mức. Vấn đề trọng điểm sẽ là sự cân bằng của cung-cầu. Tuy nhiên, khách hàng hiện tại được trang bị đầy đủ thông tin và có yêu cầu cao hơn, vì vậy bàn giao đúng thời điểm là yêu cầu mặc định. Ngoài ra các dự án mới cần có cơ sở hạ tầng, tiện nghi và tiện tích tốt nhằm tạo ra được một môi trường sống lành mạnh, ngay các đối với các dự án thuộc phân khúc thấp.

Hà Nội: Giá sơ cấp tăng nhẹ 

Ghi nhận tại thị trường Hà Nội, đơn vị tư vấn cho rằng, giống như tại TP Hồ Chí Minh, phân khúc bình dân cũng sẽ chiếm thị phần lớn hơn.
Năm 2016 chứng kiến sự mở rộng của phân khúc trung cấp tại thị trường Hà Nội. Tổng cộng có 17.700 căn hộ thuộc phân khúc này được mở bán trong năm 2016, chiếm đến 56% tổng nguồn cung mới. Trong khi đó, nguồn cung mới thuộc phân khúc bình dân khá khiêm tốn với chỉ 3.300 căn mở bán.

Sau mức đỉnh tại năm 2015, thị trường đã tự điều chỉnh, hạn chế phần nào mối lo ngại dư thừa nguồn cung. Kết thúc năm 2016, cả số lượng căn mở bán mới và doanh số bán hàng đều cho thấy xu hướng giảm so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, doanh số dần bắt kịp với nguồn cung mới khi mà tỷ lệ số căn bán được trên tổng số căn mở bán đã tăng 5 điểm % so với cùng kỳ năm ngoái.
Một trong những yếu tố làm chậm sự phát triển của phân khúc bình dân trong năm 2016 là việc gói tín dụng 30 nghìn tỷ ngừng giải ngân và thị trường vẫn đang chờ đợi một gói tín dụng mới. Một số các giải pháp thay thế đang được thực hiện bao gồm áp dụng lãi vay ưu đãi cho người mua nhà ở bình dân và nhà ở xã hội. Ngoài sự hỗ trợ từ chính phủ, các ngân hàng thương mại và các chủ đầu tư cũng ngày càng hợp tác sâu rộng hơn. Một loạt các dự án ghi nhận doanh số bán hàng khả quan nhờ các gói tín dụng phù hợp mà ngân hàng bán lẻ đưa ra cho người mua nhà. Sự hợp tác giữa các chủ đầu tư và ngân hàng góp phần tích cực làm tăng tính thanh khoản của thị trường.

Giá bán căn hộ tại Hà Nội, theo CBRE, nhìn chung mức giá sơ cấp đã có xu hướng tăng nhẹ trong năm 2016. Mức tăng cao nhất 9% thuộc về phân khúc cao cấp, nhờ hàng loạt các dự án được mở bán bởi các chủ đầu tư hàng đầu và nằm tại các vị trí đắc địa. Giá sơ cấp của các dự án này dao động từ 1.500 USD/m2 – 3.300 USD/m2.
Giá bán trung bình toàn thị trường được kì vọng sẽ tăng nhẹ từ 1% - 4% mỗi năm trong một vài năm tới. Do người mua ngày càng thận trọng và hiểu biết hơn nên mức giá bán sẽ không có sự tăng đột biến. Các chủ đầu tư đang ngày càng tập trung nhiều hơn vào việc nghiên cứu thị trường để có thể tính toán chính xác hơn các cơ hội đầu tư cũng như đảm bảo độ phù hợp của các loại hình nhà ở đối với thị trường nhằm duy trì tỷ lệ bán tốt. Về vị trí, các dự án nằm tại khu vực Đống Đa, Ba Đình và trung tâm mới ở phía Tây được kỳ vọng sẽ có mức giá dẫn đầu thị trường.

Read More

CHO THUÊ CĂN hỘ CHUNG CƯ ROYAL CITY, DT TỪ 55M2 - 400M2, GIÁ 10 TR/THÁNG

Vinhomes Royal City xin cám ơn quý khách hàng đã đồng hành với chúng tôi trong suốt thời gian qua. Chúng tôi chuyên cho thuê căn hộ chung cư cao cấp Royal City giá tốt nhất thị trường, chỉ từ 10 triệu/tháng, diện tích từ 55-400m2. Liên hệ ngay với chúng tôi qua số hotline 0912 214 566
Hoặc truy cập vào web để lấy ảnh căn hộ: /http://hnhousing.com/nha-dat-ban-cho-thue-da-royal-city
Kính gửi tới quý khách thông tin thuê căn hộ tại Vinhomes Royal City như sau:
I. Tiện ích.
Bơi tại bể bơi bốn mùa, ngoài trời, miễn phí sân tập thể thao, Sân bóng, sân tenis, sân cầu lông, Sân bóng rổ, khu vui chơi của trẻ em.
- Miễn phí dịch vụ tòa nhà.

II. Dưới đây là một số căn hộ để khách hàng lựa chọn:

* Căn hộ R6 thiết kế đẹp, nội thất hiện đại và đặc biệt có giếng trời thoáng mát tràn ngập ánh sáng tự nhiên.
1. Căn hộ 55m2 (căn 01 phòng ngủ duy nhất): 10 triệu/tháng - tầng: 08.
- Đủ đồ: 15 triệu/tháng – Tầng: 19.
2. Căn hộ 69-82m2, 2 phòng ngủ, hướng Đông Nam, view thành phố. Giá thuê: 12-13 triệu/tháng - tầng 23.
- Đủ đồ: 16 triệu/tháng - Tầng: 22, 16.
3. Căn hộ 103-115m2, 3 PN thoáng, view đẹp. Giá thuê từ 16-17 triệu/tháng - tầng: 18, 06, 22.
- Đủ đồ: 18-19 triệu/tháng - tầng 24, 11, 08.
4. Căn hộ 154m2, 04 PN, hướng ĐN, view thành phố. Giá thuê: 24 triệu/tháng - tầng: 8, 22. Giá đủ đồ 28 triệu/tháng.

* Căn hộ tòa R1, R2, R3, R4 và R5:
1, căn hộ 88 - 93m2, hướng mát. Giá thuê: 12-13 triệu/tháng - tầng: 05, 30, 18, 20.
- Đủ đồ: 15-16 triệu/tháng – tầng 12, 22, 31, 8.
2, căn hộ 104-112m2, tầng cao. Giá thuê: 13-14 triệu/ tháng - tầng: 25, 12A, 04.
- Đủ đồ: 17-18 triệu/tháng – tầng 23, 15.
3, căn hộ 132m2, 3 PN, hướng mát, 02 ban công. Giá thuê: 16-17 triệu/tháng - tầng: 15, 28.
- Đủ đồ: 20-21 triệu/tháng – tầng 16, 21, 04.
4. Căn hộ 151-164m2. Giá thuê: 18 triệu/tháng - tầng 12B, 22.
- Đủ đồ: 22 triệu/tháng – tầng 12, 18, 30, 10.
5. Căn hộ 181m2, 3PN thoáng, view bể bơi, căn góc tòa R1, R2 và R3. Giá thuê: 22 triệu (đồ cơ bản), giá 25 triệu(đủ đồ) - tầng: 15, 23, 18.
- Đủ đồ: 28-30 triệu/tháng – tầng 18, 32.
6. Căn hộ 109m2, tòa R3, view bể bơi. Giá thuê: 13,5 triệu/tháng (đồ cơ bản). Giá 16,5 triệu (Đủ đồ)- tầng: 06, 07, 12A, 15.
- Đủ đồ: 18 triệu/tháng – tầng 03.
7. Căn 132m2: View ra Quảng trường tráng lệ, 3PN. Giá 19 triệu (đồ cơ bản) và giá 22 triệu (đủ đồ). Căn tầng cao nhất 15A, 12, 8. Một số căn đặc biệt:
- Căn góc tòa R3, DT 221m2, view quảng trường + view sân chơi trẻ em, 4PN, giá 30 triệu/th.
- Căn Penthouse, tầng cao, view cực đẹp, DT 400m2, 5 phòng ngủ, đủ đồ giá 44.52 triệu/th.
Ngoài ra, chúng tôi còn rất nhiều căn hộ khác được chủ nhà ký gửi. Quý khách hàng hãy liên hệ sớm với chúng tôi để nhanh chóng tìm được căn hộ ưng ý.

Read More

Hàng ngàn doanh nghiệp mới đổ xô vào bất động sản

Sở Xây dựng TP.HCM vừa đưa ra báo cáo chung về ngành xây dựng và thị trường bất động sản. Đáng chú ý, số lượng doanh nghiệp đăng ký mới trong 1 năm trở lại đây tăng trưởng đột biến.

Cụ thể, năm 2016, có 35.327 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới, tổng vốn đăng ký đạt 292.581 tỷ đồng. Trong đó lĩnh vực kinh doanh bất động sản vẫn giữ vị trí dẫn đầu với 1.516 doanh nghiệp, tăng 84,2%; vốn đăng ký 119.228 tỷ đồng, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước. Đã có 799 dự án có vốn nước ngoài được cấp Giấy chứng nhận đầu tư với tổng vốn đăng ký đạt 914,6 triệu USD; lĩnh vực kinh doanh, hoạt động kinh doanh bất động sản dẫn đầu với 24 dự án, vốn đầu tư 24,9 triệu USD.

Ngành xây dựng tiếp tục đóng góp vào mức tăng trưởng kinh tế Thành phố 0,55% điểm phần trăm, là khu vực có mức tăng trưởng ổn định trong 02 năm gần đây. Ngành xây dựng tăng 10,55%, cao hơn so với mức tăng 9,86% của năm trước.
Bên cạnh những mặt tích cực, Sở Xây dựng cũng chỉ ra những điểm yếu như: Tình trạng vi phạm pháp luật trong hoạt động xây dựng (xây dựng không phép, sai phép) vẫn còn diễn biến phức tạp ở các địa phương có tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ (huyện Bình Chánh, quận Thủ Đức, Quận 12). Số lượng công chức, Thanh tra viên, nhân viên thanh tra xây dựng vi phạm pháp luật bị kiểm điểm trách nhiệm, xử lý kỷ luật tăng so với năm 2015.
Ngoài ra, tình hình quản lý, vận hành nhà chung cư, đặc biệt là các chung cư được đầu tư xây dựng theo Luật Nhà ở năm 2006, diễn biến phức tạp, xảy ra tranh chấp, mâu thuẫn giữa chủ đầu tư, Ban Quản trị và cư dân, liên quan đến quá trình đầu tư xây dựng và công tác quản lý, vận hành; tranh chấp phần sở hữu chung, sở hữu riêng. Thị trường bất động sản TP.HCM phát triển năng động, phức tạp, nhưng năng lực quản lý nhà nước còn hạn chế chưa đảm bảo cho yêu cầu phát triển lành mạnh, công khai, minh bạch.

Read More

Ẩn số rủi ro cao về tồn kho bất động sản

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản vừa đưa ra những con số khá ấn tượng về tỷ lệ giảm hàng tồn kho trên thị trường. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, những con số đó chưa phản ánh đúng thực tế.

Tồn kho Hà Nội và Sài Gòn chưa bằng 1 dự án lớn

Theo số liệu của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), tính đến ngày 20/2, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 29.573 tỷ đồng, so với quý I/2013 giảm 98.975 tỷ đồng, tương đương giảm 76,99%.
Tại Hà Nội, tính đến ngày 20/2, tổng số tồn kho trên địa bàn còn khoảng 5.538 tỷ đồng, so với tháng 12/2015 giảm 1.208 tỷ đồng, giảm 17,91%; so với tháng 12/2016 giảm 52 tỷ đồng, giảm 0,93%; so với 20/1/2017 giảm 27 tỷ đồng.

Trong khi đó, tổng giá trị tồn kho tại TP.HCM được xác định còn khoảng 5.518 tỷ đồng. So với tháng 12/2016 lượng tồn kho trên đã giảm 283 tỷ đồng, giảm 4,88%; so với ngày 20/1/2017 giảm 105 tỷ đồng.
Tổng cộng, Hà Nội và Sài Gòn chỉ tồn kho hơn 11.000 tỷ, con số rất khiêm tốn nếu so với những dự án phức hợp tỷ USD đang triển khai trên địa bàn TP.HCM.
Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân, Chủ tịch HĐQT Phu Vinh Investment, con số 11.000 tỷ đồng không phải là con số lớn. Vấn đề quan trọng nhất ở đây là căn cứ để tính, phương pháp tính số liệu tồn kho là gì, và định nghĩa như thế nào về sản phẩm tồn kho.Ví dụ như tồn kho là thành phẩm bán chưa được hay là hàng đang trong quá trình xây dựng. Cách hiểu giữa người đọc hàng tồn kho và phương pháp tính số liệu của Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản có thể có độ chênh nên sẽ không chính xác.
“Con số tồn kho bất động sản hiện tại giảm vì thị trường đang tốt, nhiều dự án đang triển khai lại. Giá đất bây giờ cao gấp đôi so với thời điểm năm 2007, 2008 lúc thị trường đang khủng hoảng. Giá căn hộ cũng đã đạt được mức độ 80 - 90% so với thời điểm đó. Do đó, khi giá trị bất động sản tăng lên thì việc giải phóng hàng tồn kho sẽ rục rịch trở lại”- ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Việt An Hòa, nhận định.
Con số thống kê chỉ là “phần nổi của tảng băng”
Theo ông Trần Khánh Quang, việc hàng tồn kho giảm đó là hàng tồn kho thống kê, còn một số hàng tồn kho mới chưa phát sinh thì chúng ta vẫn chưa biết như thế nào. Các dự án đang triển khai gần 4 năm nay chỉ bắt đầu có tốc độ chậm từ cuối năm ngoái đến năm nay thôi, thành ra thống kê thì phải xem xét đó là hàng tồn kho gì. Nói chung hàng cũ đã được giải phóng, nhưng còn một số hàng mới bây giờ bắt đầu triển khai thì cũng có một số dự án chưa bán hết được. Trong khi đó dự án tung ra rất nhiều, đặt ra câu hỏi là liệu có xuất hiện hàng tồn kho mới nữa không.
“Để số liệu hàng tồn kho bất động sản phản ánh đúng nhất tình hình thị trường thì phải có số liệu thống kê thống nhất, đầy đủ về những khái niệm. Ví dụ như: căn hộ nào đã được bán, căn hộ nào gọi là tồn kho. Có những căn hộ không đủ tiêu chuẩn bán mà cứ bán thì đó có phải là sản phẩm tồn kho không? Nó phải có một bộ tiêu chuẩn thống nhất, và phải có một cơ quan độc lập để làm việc thống kê này, không phải Sở Xây dựng, thì lúc đó mới biết được con số tồn kho chính xác là bao nhiêu, giá trị, sản lượng bao nhiêu” – ông Quang nói.
Mặt khác, ông Phan Công Chánh phân tích, định nghĩa một cách đơn giản hàng tồn kho là hàng chưa bán được, thì số liệu phải được cập nhật từ các đơn vị bán hàng, đơn vị phát triển dự án. Nhưng nếu căn cứ trên số liệu này để tính thì rất khó. Vì chuyện báo cáo thì cứ báo cáo, còn vấn đề kiểm soát thì đâu có ai kiểm soát, và cũng không có nguồn lực để kiểm tra những thành phẩm còn dở dang, đang xây dựng. Rõ ràng nếu tính số lượng sản phẩm này vào thì số liệu tồn kho bất động sản sẽ rất lớn. Nên tôi nghĩ chính xác nhất theo cách đang hiểu tồn kho là sản phẩm đã thành thành phẩm rồi nhưng chưa bán được.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP>HCM, nêu một thực tế khác, với 500 dự án trên địa bàn thành phố bị ngừng triển khai, trong đó có nhiều dự án bất động sản dở dang, do nhiều nguyên nhân nhưng chủ yếu là do giải phóng mặt bằng, đang là “phần chìm của tảng băng hàng tồn kho”. Chính vì vậy, con số thống kê hàng tồn kho đến nay chỉ mang tính tham khảo, chưa phản ánh hết thực tế thị trường.

Read More

Giá chung cư cũ vẫn cao

Cơ sở hạ tầng, sự tiện lợi và đặc biệt là thói quen khiến những người đang sống trong các căn hộ chung cư cũ không muốn thay đổi chỗ ở. Thêm vào đó, vấn đề giao thông đô thị có nhiều phức tạp, khiến giải pháp mua nhà chung cư cũ dù giá cao vẫn được nhiều người lựa chọn.

Thị trường BĐS Hà Nội đang có nhiều biến động khi hàng loạt các căn hộ chung cư cũ trong nội thành đang được mua lại với giá bạc tỉ, điều này trái ngược hoàn toàn với sự ảm đảm của thị trường chung cư cao cấp.
Thực chất, đó không phải là xu hướng đầu tư mới mà xuất phát từ chính nhu cầu của người sử dụng. Sử dụng chung cư cũ ở trung tâm thành phố mang đến cho người dùng nhiều tiện ích mà không phải nơi nào cũng có được. Từ giao thông thuận tiện, gần trung tâm, không phải di chuyển nhiều, đến cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ như: bệnh viện, trường học, khu vui chơi giải trí cho con trẻ… Trong bối cảnh giao thông đô thị vẫn là một vấn đề nhức nhối thì giải pháp mua nhà chung cư cũ dù giá cao trở thành lựa chọn của nhiều người.

Tình hình nóng sốt bất thường của phân khúc thị trường này đã tạo ra sự ngộ nhận cho nhiều người khi nghĩ căn hộ của mình sẽ trở thành “kho vàng”. Nhưng thực tế không phải bất cứ chung cư cũ nào cũng được chủ đầu tư mua lại với giá cao ngất ngưởng. Mặc dù vậy, nhiều người có nhu cầu để ở vẫn chấp nhận những mức giá “trên trời” chỉ để thỏa mãn cái tiếng “nhà phố”, thuận lợi và gần trung tâm.
Một số nhà đầu tư xây dựng khẳng định, mức giá mà doanh nghiệp đưa ra để mua căn hộ chung cư cũ bao giờ cũng phải dựa trên những tiêu chí nhất định như: vị trí khu đất, hệ số sử dụng đất, chiều cao công trình, mật độ xây dựng, tiện ích nội khu, liên kết vùng... trong đó khả năng sinh lời luôn là đích ngắm lớn nhất.
Cụ thể như trường hợp nhà chung cư cũ nhà A3 tầng 1 khu tập thể Phương Mai quận Đống Đa, Hà Nội với diện tích 85m2 (cả cơi nới) được giao với mức giá 4,8 tỉ đồng. Như vậy tính bình quân giá của căn hộ chung cư cũ này có mức giá trên 50 triệu/m2. Cho dù vị trí khu chung cư này cũng chưa phải quá đẹp, duy chỉ có điều là gần chợ, trường học và bệnh viện lớn. Và chỉ với 5 phút là có thể ra tới đường lớn Phố Huế, Bờ Hồ thì mức giá này vẫn được người mua lựa chọn. Theo chị Trần Thị Hạnh, chủ nhân mới của ngôi nhà gần 5 tỷ đồng cho biết: Cũng với giá tiền đó thì chị có thể mua được chung cư cao cấp tại những khu đô thị mới ở Trung Yên, Cầu Giấy hay Hà Đông, tuy nhiên việc đi lại quá khổ nên chị quyết định mua chung cư cũ (nhưng đã được sửa sang nội thất cao cấp hoàn chỉnh).
Ở một khía cạnh khác thì chuyên gia đưa ra bài toán: Nếu nhà đầu tư mua lại toàn bộ khu chung cư cũ để xây mới với mức giá đã đền bù gần 100 triệu đồng/m2 nếu chủ đầu tư xin được quy hoạch cao gấp ba lần so với hiện nay tức khoảng 15 tầng với hệ số sử dụng đất 70%, xem như khả năng hoàn vốn là chắc chắn. Còn nếu xin được càng cao tầng, hệ số sử dụng đất và mật độ xây dựng lớn hơn thì trong một thời gian ngắn có thể hoàn vốn và sinh lợi. Tại các chung cư được mua giá cao khác trên địa bàn quận Hai Bà Trưng, Đống Đa, Hoàn Kiếm, phần lớn các doanh nghiệp chỉ nhắm đến các chung cư cũ xây dựng thấp tầng, khuôn viên đất rộng, mật độ xây dựng 50 đến 60%, vị trí tốt... còn những chung cư không có được những thuận lợi này thì chẳng ai muốn nhảy vào đầu tư bởi khả năng sinh lợi kém.

Đơn cử như chung cư cũ Thanh Xuân Bắc (quận Thanh Xuân) dù có vị trí đẹp ngay mặt phố, có khả năng kinh doanh cao. Tuy nhiên, đầu tư vào dự án này sẽ không được xây dựng theo quy mô cũ mà công trình sẽ thấp tầng và hệ số sử dụng đất nhỏ hơn. Bên cạnh đó, người dân đang kinh doanh ổn định, đòi đền bù cao... Thêm nữa, cho dù một trong những công ty có “máu mặt” như Vinaconex “theo đuổi” đã mấy năm nay nhưng vẫn chưa ngã ngũ… Thế nên mới xảy ra bài toán giằng co giữa giá bồi thường của những cư dân và đơn vị công ích được giao làm dự án theo kiểu chính sách. “Không được xây cao tầng, làm sao chúng tôi có lợi trong khi nguồn vốn đầu tư phải trả lãi, giá đền bù cao...” - một doanh nghiệp khẳng định.
Khi được hỏi về vấn đề chung cư cũ bị người dân đẩy lên quá cao, ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường cho rằng: Đó là xu thế tất yếu của thị trường, người bán có quyền ra giá, và mua hay không là quyền của người có tiền. Điều này lý giải một trong những bất cập của thị trường BĐS khi nhà nước vẫn cứ đề ra giá BĐS, trong khi đó, giao dịch thực tế vẫn ở mức quá cao và khác xa so với giá của nhà nước đề ra.

Read More